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日本SI体系的核心是实现管线系统与住宅结构的分离，荷兰SAR体系则是强调空间支撑体与填充体的分离，目标都是为了解决自主定制生活场景与空间布局的矛盾问题。无论是混凝土结构还是钢结构，框架厚板结构是实现可变空间建筑体系的最佳结构形式，空间灵活可变，不会受到像短肢剪力墙结构体系中的梁柱与承重墙的约束，从而适应家庭结构全生命期空间需求的变化。电梯井和楼梯间采用剪力墙结构承担抗侧力，构成了居住者可自主定制生活场景的结构、空间、设备设施、交付模式与自主建设的逻辑，实现从SI建筑体系走向生活全场景定制。
首先我们将住宅套内平面分为可变空间和不可变空间，并尽量将竖向管道、集中管井、燃气管、落水管和主要排水管等竖向管道设置在使用空间之外。结构外框架柱采用扁柱形式，扁柱截面长度与凸窗深度相当，正立面框架梁偏室内布置，背立面框架梁根据空间布局可偏室外或室内设置。一方面，不但避免在室内出现可见的梁柱，而且可以在凸窗范围隐藏布置雨水管、冷凝水管和排水管等竖向管道，在北方地区还能较易实现管道防冻的要求。另一方面，这样布置梁柱还能提高围护结构门窗设置的自由度，并可与空中庭院或阳台空间对接，实现立面创作的多样性，2层通高的空中庭院就可在客厅和卧室空间外实现相邻层间错位设置。
开发商和设计师在产品定位与规划设计时都无法明确未来的居住者入住时的生活场景以及入住后的需求变化。因此需要提供生活场景驱动的产品设计与交付模式。设计师应最大限度的提高空间灵活可变与低碳健康性能，适应多种生活场景需求。开发商可创新住宅产品的交付模式和交付时机，实现面向不同入住者需求的个性化住宅产品交付。交付模式可为成品交付（除活动家具和配饰外，可实现拎包入住的住宅产品）和空间交付（完成住宅主体结构和围护结构，户内以大空间为主要交付内容）；也可按交付时机分为一次交付（局部交付或成品交付）和二次交付（定制交付）。
在单一建设责任主体的情况下，住宅产品交付可采用分阶段混合交付模式。第一阶段，未确定居住者或居住者对已购住宅室内空间感知还不清晰，此时将住宅的围护结构、公共区域、竖向管道管线以及局部用水空间按成品要求交付居住者，实现不变空间范围的成品交付（俗称“精装交付”），套内其他区域空间交付（俗称“毛坯交付”）。第二阶段，当居住者对室内空间有了切身体验，开发商根据居住者个性化生活场景及其空间需求进行室内装修并交付第二阶段的产品，即可变空间交付，也称“定制交付”。分阶段混合交付模式避免了目前要么一次精装交付，要么毛坯交付的缺点，尤其是居住者入住后二次拆改所造成的材料浪费、空气污染和邻里干扰等问题。
最大限度利用小区周边各种资源是实施开放融合规划设计策略的主要目的。小区规划除了在道路开口、建筑退线、城市风貌等方面顺应上位规划外，还要面向目标客群和全龄友好，进行专门的交往空间规划。比如：打通小区与城市绿带、公园的联系，形成连续的、尺度宜人的社区休闲空间；小区街角退让设置小型广场并向城市开放；小区庭院与城市景观视线贯通；通过连廊、街巷等连接周边文化体育、休闲商业等公共资源，促进人们走出小区，融入城市。
构建开放街区与生活轴线，让人们在便捷共享的街区生活中，依然拥有归家的仪式感和不被打扰的宁静。根据道路级别，街区规划，将可对外开放运营的各类文体商业服务设施沿周边布置，并加大退线，形成尺度宜人的开放街区。开放商业街区与沿街住宅楼栋底层结合，通过住宅局部架空、连廊，和贯穿小区的生活轴线和街区商业，将周边人群和公共设施融入社区生活，营造开放共享的活力生活空间。连廊和底层架空不仅赋予人们风雨无阻的归家路线和仪式，更是连接周边资源的重要载体，小孩上学也有了专门的不需接送的安全路径。
“第四代住宅”主要是指有一个面积较大、二层通高、不可封闭、产权私有、上下楼层错位设置的空中庭院。因其丰富的自主绿化空间和户外生活场景，以及各地出台的“不计容”政策加持而备受市场热捧。然而，除了可能影响房间自然采光、邻里产生对视外，还应关注空中庭院的可持续运维、城市风貌管理和社会安全成本等问题。这不是“好”与“不好”的问题，而是城市管理者、设计师、开发商、物业服务商、居民及其邻居等多个相关方利益平衡的问题。
学习汽车产业“制造+4S店”的核心是构建建筑工业与住宅服务业。这里的住宅服务业，是指以住宅产品及其居住环境为载体，以居住者为服务对象，在住房寿命期内和家庭结构生命期内实现居住生活全过程服务的产业。这是一个横跨社会保障、制造业、传统服务业和信息产业的现代服务业，既适用基于建筑工业的新建住房，也符合既有住房的改造与服务，是对现状物业服务产业的升级。所以，新型住房服务业一定是覆盖居家养老在内的全过程、全龄段和全业态的服务业，需要政府在住宅建设、消费、运营和更新等环节的政策引导，让生活场景定制服务成为满足“安全、舒适、绿色、智慧”要求的新兴产业。
“好房子”建设就是要以全龄人群的生理健康与幸福愉悦为目标，以用户可感知、可担负的住房产品为抓手，在规划与建筑设计的统领下，面向当今多孩家庭、居家养老、邻里交往和城乡风貌等社会问题，通过居住者可自主定制的全场景住宅产品，适老宜幼、全龄友好的交往促进空间，覆盖家庭全生命期和住宅全寿命期的全要素运营，以及融合社会保障与健康服务的新型住房服务业，实现人与自然和谐共生，身体健康与心情愉悦共同进步、物质环境与社会环境平衡发展的美好生活！
回到“好房子“的价值导向。我以为，“好住房”与“好小区”就是要关注居住的本质，回归居住空间的意义，持续维持并促进人们的身心健康；“好社区”和“好城区”就是要通过包容、共享的设计，关注利益相关方的价值诉求，强化社区交往环境与城市基础设施的共同建设与共同治理，实现全龄友好与环境可持续；“好设计”与“好服务”就是要从设计之初就要面向全龄人群、面向运营、面向可持续更新，明确好住房和好小区的全寿命期单一责任主体。[1] 适·变——面向多孩家庭与在宅养老的住区设计，全国“好房子”设计大赛南京赛题一等奖作品，中国建筑设计研究院有限公司，主要完成人员：仲继寿、任中、李雯、王嘉婧、马荣森、吴思齐、高雨乾、张睿、张城恺、方菲、刘松、康向东、唐致文、岳红、那可意
