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·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射深圳龙岗中心城的刚需型住宅项目，涵盖了该区域主流的高层/小高层产品线。这些项目的共同特点是：定位刚需首置、总价门槛可控（主力总价230万–450万元）、主力户型为71–94㎡三房、开发主体以本地中小房企及部分央企/国企为主，均处于龙岗“一芯两核多支点”战略辐射范围内，面临高库存压力（区域新房去化周期达15.4个月）与强价格竞争（近三个月新房成交面积同比下滑66.99%）的双重市场环境。
