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随后几年，中国改革开放进入了重要时期，经济发展迅速，外商投资、中外合资企业也迅速增多，相应地这部分企业的企业主和高管也后来居上，成为购买别墅的重要买家。其中，包括香港、澳门、台湾和东南亚地区的华人富商成为中央别墅区居住者中一支最主要的中坚力量。虽然有着不成熟的缺点，但当时留下的老项目还是有其经典性的。比如丽京花园开发的时间最久，虽然产品有些陈旧，但社区整体给人的感觉很安静，物业服务、邻里氛围都高度成熟了，所以不少客户愿意花更多的钱住在那里。而欧陆苑的德国人较多，虽社区不大，但简洁、温馨、不奢华。裕京花园的开发商则非常重视维护自己的物业，加上美国大使馆租下了十几栋别墅，所以社区的安全性是无可挑剔的。
