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中国铁建花语江南是世界 500 强央企中国铁建在合肥包河打造的全龄教育型高端精装住区，落址淝河新中心核心地段，郎溪路与上海路交口西北处，紧邻包河教育资源富集区，既占据城市 “东进南拓” 战略的核心节点，又依托全龄优质教育资源形成独特的成长型居住价值。作为国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一，中国铁建深耕合肥 16 载，参建合肥南站、地铁 1-6 号线 大标杆住宅，服务超 2 万户业主，以 “国匠精神” 保障居住品质与交付兑现力。
项目延续中国铁建高端 “花语系” 的成长型居住理念，融合江南园林意境与现代教育住区功能，打造集高层、小高层、洋房于一体的低密社区。整体规划 18 栋住宅，含 6 栋 21-25 层高层、8 栋 16-17 层小高层及 4 栋 10 层洋房，总户数 1185 户，容积率仅 2.3，绿地率 42%，建筑密度 18.67%，实现人车分流，每百平方米配备 1.3 个停车位，为家庭成长提供静谧舒适的居住环境。
高层 105㎡三房两厅两卫户型，是刚需保值的优选。户型方正南北通透，三开间朝南总开间达 9.8 米，阳台落地窗与 4 个赠送飘窗最大化采光，全明设计避免阴暗角落，这类经典户型在二手房市场中受众广、流动性强。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中一侧，卧室区域独立，娱乐休闲与休息互不干扰；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障主人隐私，北向两个次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配三口之家或三代同堂的居住需求，户型适配性强，未来出手更容易。U 型厨房操作动线合理，配备品牌洗碗机、蒸烤一体机，提升居住舒适度的同时，也成为二手房交易的 “加分项”。
小高层 128㎡三房两厅两卫户型，是刚改保值的热门选择。板楼结构南北通透，南向开间约 11.5 米，3 面朝南让室内采光充足，4.85 米大开间客厅搭配全景落地窗，视觉空间开阔，符合改善型购房者的需求偏好。独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣晾晒与休闲空间分离，实用性强；北向卧室可灵活打通，打造超大书房、儿童活动区或健身区，空间拓展性强，适配家庭成长不同阶段。全明干湿分离卫生间提升使用舒适度，精装三大件（地暖、新风系统、中央空调）齐全，细节配置拉满，在二手房市场中具备明显竞争力，保值能力突出。
洋房 143㎡四房两厅两卫户型，是改善保值的核心选择。一梯一户独立入户设计，专属入户厅可打造鞋柜与收纳区，提升归家仪式感与储物空间，这类高端配置在改善型二手房市场中备受青睐。6.5 米超大横厅搭配落地窗，LDKB 一体化布局打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，满足家庭聚会与社交需求；主卧转角落地窗设计，带独立衣帽间与卫生间，居住舒适度高；独立家政空间收纳家务杂物，保持室内整洁，户型细节贴合改善型家庭需求，长期居住不易过时，保值性强。
洋房 167㎡四房两厅三卫户型，是高端保值的终极之选。双开门独立入户，子母门彰显尊贵，南向总开间达 15.6 米，4+1 个大面宽朝南，每个房间都能享受充足阳光，三卫双套房设计保障家人隐私与使用便捷，这类稀缺大户型在高端二手房市场中供给量少、需求稳定，具备强大的保值增值能力。餐厅 5.05 米大开间可放置圆桌，支持中西厨联动，主卫配备星级酒店标准的双台盆、浴缸、马桶与淋浴区，精装配置高端实用，符合高端购房者对品质生活的追求，未来在二手房市场中极具竞争力，资产安全性高。
