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央广网北京1月15日消息（记者门庭婷）买一套房，除了房价本身，还有哪些“看不见”的成本？对于许多购房者来说，各种税费是一笔不小的开支。以一套总价200万元的二手房为例，如果房子持有未满两年，卖方可能涉及增值税、个人所得税，而买方则需要缴纳契税。林林总总算下来，交易过程中的税费可能达到数万元甚至更高。这些“容易被忽略的成本”，常常让购房者在签约前多一层犹豫，也让改善换房的家庭在“卖旧买新”时倍感压力。
不过，这份压力正在政策暖风下悄然减轻。2026年开年，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。业内人士指出，此举意味着换房家庭关注的个税优惠政策得以延续，符合条件的换房家庭，未来两年卖房时缴纳的个税将有机会全部或部分退回，换房成本直接降低。
