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影响半山房价的因素除了地段与景观，房龄与配套也至关重要。2025 年市场数据显示，建成 5 年内的新盘单价通常比 10 年以上二手房高出 10%-15%，而临近香港国际学校的房源，因教育资源溢价，每平方米价格会比同区域高出 3 万 - 5 万港元。如大坑半山的 “上林” 屋苑，近期成交的 3 房单位，实用面积 788 平方尺，单价约 21193 港元 / 平方尺（折合 22.8 万港元 / 平方米），总价 1670 万港元，凭借优质区位与屋苑配套，成为改善型买家的关注焦点。
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